每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自香港

昨日（8月5日），中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱中海外）宣布，孔慶平辭任該公司執(zhí)行董事職位，并同時卸任公司董事局主席；郝建民獲選接任為公司董事局主席，及陳誼獲委任為該公司執(zhí)行董事。上述變動將于2013年8月6日生效。

在公布2013年期中業(yè)績的同時，中海外（00688，HK）連發(fā)4份公告，引起業(yè)內(nèi)關注。

8月5日，中海外董事局主席孔慶平向媒體宣布，2013年上半年，中海外累計合約銷售800.7億港元，并擬將2013年全年銷售目標由年初計劃的1000億港元提升至1200億港元。

上半年營業(yè)額321.9億港元/

根據(jù)中海外中報顯示，今年上半年公司營業(yè)額321.91億港元，同比增27.3%。利潤總額131.7億港元，同比上漲7.8%。

孔慶平表示，公司房地產(chǎn)發(fā)展毛利率為41.2%，內(nèi)地業(yè)務仍維持于業(yè)內(nèi)較理想水平，此外，集團綜合凈借貸比率從去年的20.5%下降至14.9%。

土地儲備方面，今年上半年中海外于內(nèi)地新增11幅土地，可供發(fā)展樓面462萬平方米。截至6月底，集團土地儲備達3649萬平方米，實際權(quán)益達3329萬平方米。

孔慶平認為，目前公司土地儲備較為充裕，可供未來4~6年進行開發(fā)，今年年初制定的800萬平方米拿地計劃仍保持不變。同時，他表示，中海外對前海土地亦有關注，對于未來相繼進行的前海土地拍賣，將會參與其中，不過他強調(diào)“前海土地只是中海外布局的1/30，拿得到，拿不到，都不會對中海未來產(chǎn)生質(zhì)的變化。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年上半年中海外超過四成的購地金額都花費在三個城市：上海、南京以及杭州，共計拿下約114萬平方米土地，花費88.34億元。而這些城市所在的華東片區(qū)在去年為公司貢獻了50.96億元港幣的毛利潤，在各大區(qū)域中位列第一。

除此之外，中海外半年報顯示，公司目前現(xiàn)金流充沛，截至2013年6月，公司持有現(xiàn)金518億港幣。

孔慶平認為，今年下半年央行堅持穩(wěn)健的貨幣政策，市場上流動性偏緊，可能會波及房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對于中小房企，融資成本會提升，融資會相對困難。

郝建民接任/

與中海外亮眼的半年業(yè)績同時公布的，還有孔慶平卸任的消息，58歲的他在業(yè)績會上表示：“我退休（的事）業(yè)內(nèi)也傳了很多年了，今天我可以跟大家說，明天我正式退任，郝總正式接任。”

業(yè)績會當天，公司已發(fā)布公告，稱公司董事局主席孔慶平辭任董事局主席以及執(zhí)行董事職位，由郝建民擔任主席，陳誼接任公司執(zhí)行董事。

資料顯示，孔慶平在中建集團任職超過20年，1997年起進入中海外附屬公司中國海外建筑有限公司擔任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，2005年3月起正式成為中海外公司董事局主席兼行政總裁。

對于卸任原因，孔慶平表示，隨著中海外業(yè)務發(fā)展變大，公司領導者難度也越高，需要年富力強的同事帶來中海進入更大規(guī)模的時代，而自己將在中建總集團下繼續(xù)有職務擔任，同時也有一定的政治責任。

與孫慶平的輕松談笑相比，接任者郝建民顯得十分低調(diào)，對于多個問題均采取回避，“今天我還沒上任，明天才上任，今天一切聽孔總的。”

公司人事變動公告顯示，中海外新任董事局主席郝建民今年48歲，持有哈工大碩士及美國FordhamUniversity工商管理碩士學位，1987年加入中國建設總公司，兩年后進入中海外，并于2006年成為公司副主席。目前，郝建民在中海宏洋擔任主席。

高層變動之外，母公司中國建筑股份有限公司欲將地產(chǎn)業(yè)務注入中海外的消息也得到孔慶平的確認，他表示，此次注入更多是傾向整個集團的結(jié)構(gòu)調(diào)整，中建股份旗下的3個地產(chǎn)公司實際上與中海外之間是存在同業(yè)競爭的，把他們集中起來，發(fā)揮資源優(yōu)勢，是母公司此次注入的主要考慮，不過他表示，目前該計劃還在認真考慮中。