每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

4月24日，三峽集團(tuán)再次取得昆明市盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦近120畝商務(wù)金融用地，拿地成本3.7億元，而在一周前，該集團(tuán)取得同一區(qū)域總計(jì)307畝城市住宅用地，耗資近10億元。如此密集的拿地，對(duì)“電力大鱷”三峽集團(tuán)來(lái)說(shuō)，是絕無(wú)僅有的。

如果說(shuō)之前媒體曾報(bào)道的“三峽集團(tuán)間接參股地產(chǎn)”等消息，還不能說(shuō)明其圖謀做大房地產(chǎn)的話，如今在昆明密集拿地或許已使其 “總部基地”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路徑漸趨明朗。

底價(jià)密集拿地

4月17日，三峽集團(tuán)一舉取得昆明市盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處307畝城市住宅用地，拿地成本約9.84億元，土地單價(jià)僅320萬(wàn)元/畝。值得注意的是，這也是昆明市在今年4月土地市場(chǎng)上收獲的首筆土地出讓款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昆明市國(guó)土局官網(wǎng)上了解到，上述地塊掛牌公告日期為3月25日，共分4宗地塊，競(jìng)拍保證金為7.86億元，起拍底價(jià)為9.838億元。在交易當(dāng)天，僅有三峽集團(tuán)一家公司舉牌應(yīng)價(jià)，其他兩家競(jìng)拍單位卻一直沉默，最終讓三峽集團(tuán)以上述起拍價(jià)順利成交。

記者注意到，與上述4宗地塊緊鄰的另一宗商務(wù)金融地塊于4月24日被三峽集團(tuán)獲取，每畝土地成本僅310萬(wàn)元。

據(jù)三峽集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在拿地當(dāng)天向當(dāng)?shù)孛襟w透露，上述商務(wù)金融用地將規(guī)劃為3棟建筑、2棟辦公樓與1棟酒店，辦公樓建成后，將成為昆明市北市區(qū)的最高建筑。

昆明業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述拿地應(yīng)是作為三峽集團(tuán)建造昆明總部基地之需。對(duì)于上述說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電三峽集團(tuán)，但其總部電話一直未能接通。

早在2011年，業(yè)內(nèi)傳出消息稱，三峽集團(tuán)曾醞釀湖北的“清能地產(chǎn)集團(tuán)”上市，并圖謀做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從湖北省國(guó)資委官網(wǎng)獲悉，該地產(chǎn)集團(tuán)是在2010年經(jīng)湖北鴻信資產(chǎn)管理公司與湖北能源集團(tuán)清能置業(yè)兩家公司整合而來(lái)，注冊(cè)資本29.4億元，業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)收購(gòu)與管理等多個(gè)領(lǐng)域。

在清能地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，湖北省國(guó)資委持有52.93%股權(quán)，中國(guó)長(zhǎng)江電力股份有限公司占有43.19%股權(quán)，國(guó)電資本控股持有3.87%股權(quán)。其中，長(zhǎng)江電力的第一大股東是三峽集團(tuán)，其持有73.33%股權(quán)。

也就是說(shuō)，三峽集團(tuán)已經(jīng)間接參股了房地產(chǎn)業(yè)。此外，長(zhǎng)江電力總部2011年遷徙北京市海淀區(qū)后，三峽集團(tuán)便與海淀區(qū)政府簽訂協(xié)議，由三峽集團(tuán)負(fù)責(zé)出資在海淀北部新區(qū)建設(shè)11萬(wàn)平方米公租房。業(yè)內(nèi)表示，這是央企參與的首個(gè)公租房建設(shè)項(xiàng)目。

“總部基地”地產(chǎn)模式

以“總部基地”等名目拿地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，似乎已成當(dāng)下不少實(shí)力企業(yè)與地方政府合作共贏的隱形手段。麥贊峰認(rèn)為，總部基地=高消費(fèi)人群+高檔樓盤(pán)，如果企業(yè)總部遷入后，就能拉動(dòng)地方投資和創(chuàng)造稅收。

2011年4月2日，北京市豐臺(tái)區(qū)政府與三峽集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其主要內(nèi)容是共同推進(jìn)麗澤金融商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)。此外，三峽大廈作為三峽集團(tuán)在成都的一個(gè)總部基地，位于成都市人民南路南延線的高新區(qū)，項(xiàng)目目前已初具成型。

對(duì)三峽集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這或許就是一種獨(dú)特的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，一些以總部經(jīng)濟(jì)定位的“商務(wù)花園”代表了未來(lái)總部選址的趨勢(shì)，這些地方一般為密度低、容積率低、綠化率高與環(huán)境佳，目前國(guó)外已發(fā)展到第四代，相當(dāng)于大型綜合社區(qū)，承擔(dān)著辦公、商業(yè)、居住與休閑等功能，與城市中心的CBD高層寫(xiě)字樓是一種互補(bǔ)關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果昆明總部基地建成后，將構(gòu)成三峽集團(tuán)更為優(yōu)質(zhì)、龐大且持續(xù)升值的固定資產(chǎn)。

不過(guò)，云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博導(dǎo)徐光遠(yuǎn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前昆明房地產(chǎn)已供過(guò)于求，非房地產(chǎn)主業(yè)的電力巨頭其實(shí)就是拿“總部基地”的幌子大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，想分食“房地產(chǎn)”這塊蛋糕，關(guān)鍵還在于“價(jià)高者得”的土地“招拍掛”制度。