每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 曾慈航    

每經(jīng)記者 楊可瞻 實(shí)習(xí)記者 曾慈航

在遭遇次貸危機(jī)的重創(chuàng)后，房地美（FMCC）和房利美（FNMA）曾一度遭遇破產(chǎn)危機(jī)，為了拯救“兩房”，美國(guó)政府讓全國(guó)納稅人為其支付了上千億美元，如今，在新救助協(xié)議的框架下，“兩房”將有望提前償還其虧欠納稅人的巨額救助金。

“兩房”有望提前償清債務(wù)

本周三，美知名財(cái)經(jīng)網(wǎng)站SeekingAlpha稱(chēng)，在修正版的救助協(xié)議下，“兩房”將有望提早償還其虧欠美國(guó)財(cái)政部的資金。受此消息影響，兩家公司的股價(jià)周三出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，其中房地美與房利美當(dāng)日漲幅分別為54.33%和50.42%，最終均收于1.08美元。

彭博匯編資料顯示，截至周三，房地美的市值為35億美元，房利美則已升至62億美元。

之前的救助條款規(guī)定，無(wú)論是否盈利，“兩房”都需要支付10%的股利，某些時(shí)候，這兩家公司還不得不通過(guò)向財(cái)政部借錢(qián)的方式來(lái)支付股利。資料顯示，為了讓“兩房”存活下去，納稅人已經(jīng)支付了約1880億美元，而美國(guó)財(cái)政部?jī)H則從“兩房”手里收到了580億美元的分紅。

由于“兩房”目前已經(jīng)恢復(fù)了盈利，在新的條約下，“兩房”產(chǎn)出的利潤(rùn)會(huì)被劃歸財(cái)政部，并將其作為財(cái)政部收到的股利。但公司如果沒(méi)有出現(xiàn)利潤(rùn)，政府也不會(huì)強(qiáng)制劃歸資金。

對(duì)于“兩房”的變化，聯(lián)邦房屋融資部門(mén)總檢察官在一份報(bào)告中表示，“從政府借錢(qián)然后又給政府股利”的循環(huán)結(jié)束，有助于避免財(cái)政部的承諾等級(jí)（commitmentlevel）受到損害，而目前股利支付結(jié)構(gòu)的改變，或有助于“兩房”在更短的時(shí)間內(nèi)償還納稅人更多的資金。

房地美和房利美分別成立于1970年和1938年，其業(yè)務(wù)為購(gòu)買(mǎi)貸款人的抵押貸款，然后將其打包證券化并重新出售給投資者。次貸危機(jī)讓 “兩房”遭遇沉重打擊，為了防止“兩房”破產(chǎn)，美國(guó)政府選擇將其接管。

地產(chǎn)銷(xiāo)售或創(chuàng)紀(jì)錄

除了“兩房”外，逐漸復(fù)蘇的還有美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

外媒報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)2月的二手房（previouslyownedhouses）銷(xiāo)售量可能將達(dá)到近3年來(lái)的最高點(diǎn)。二手地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫從去年就開(kāi)始顯現(xiàn)。

彭博的報(bào)道稱(chēng)，二手房銷(xiāo)售約占到了美國(guó)去年住房市場(chǎng)的93%，去年銷(xiāo)售的二手房總量達(dá)到了466萬(wàn)套，創(chuàng)下自2007年以來(lái)的最大值。

據(jù)彭博社分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以如此火熱，原因在于不斷增長(zhǎng)的購(gòu)房需求和有限的產(chǎn)品供給。美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，全美可供出售房屋的初始數(shù)量已經(jīng)達(dá)到自1999年的最低值。在薩克拉門(mén)托（Sacramento）地區(qū)，1月可供出售的房屋數(shù)量（homelistings）甚至較一年前下跌了60%。

至于其他因素，美國(guó)房屋建造商Lennar公司的CEO表示，“低利率和充滿(mǎn)吸引力的價(jià)格，使得購(gòu)買(mǎi)房屋變得比租房更加劃算。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)依然具有廣泛的意義，德意志銀行 的 資 深 經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 家 CarlRiccadonna認(rèn)為，“房地產(chǎn)終于進(jìn)入了回升狀態(tài)，雖然地產(chǎn)（Housing）在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重較小，但它卻能縱深、廣泛地觸及多個(gè)領(lǐng)域。”