每經(jīng)網(wǎng)9月11日訊 每經(jīng)記者 楊羚強  發(fā)自杭州

“在昨日（9月10日）的綠城集團舉辦的“2012中國城市居民居住滿意度調(diào)查報告”聯(lián)合新聞發(fā)布會上，喜歡罵人的綠城中國董事長宋衛(wèi)平再次公開批評再次炮轟中國房地產(chǎn)業(yè)品質較低的現(xiàn)狀。

雖然，在上半年“賣兒賣女”，賣掉8%的土地儲備，并且賣掉自身1/4股權給九龍倉，讓宋衛(wèi)平回想浙江鄉(xiāng)下CEN 的“逃荒”歲月。然而，宋衛(wèi)平卻從來沒有失去造好房子的夢想。

雖然，綠城已不可能再象過去那樣靠高負債，完成綠城造好房子對市場的大規(guī)模擴張，但他卻試圖以“2012中國城市居住滿意度調(diào)查報告”來推動這個行業(yè)去造高品質的房子，讓整個中國的城市隨著高品質的房子大量涌現(xiàn)，而變得更美麗。

“傻瓜才去買地”

宋衛(wèi)平坦言，去年綠城所遭遇的巨大壓力。一度公司可以動用的資金只有幾千萬。為了生存，綠城不得不賣掉09、10年高價買來二十多個項目用以周轉。甚至連綠城自己也不得不賣出1/4的股份給九龍倉。

幸好綠城的團隊還比較靠譜，收購方基本保留了綠城原來的團隊，只是派來一個財務總監(jiān)和董事長，剩余地仍然交綠城的團隊執(zhí)行。

靠賣項目謀生的慘狀，甚至讓宋衛(wèi)平回憶起大饑荒的年月，浙江災民不得不賣兒賣女的處境。

艱難的處境讓宋衛(wèi)平有了完全不同的心態(tài)。他說，他以前愛去看土地拍賣，但現(xiàn)在卻認為“傻瓜才去看地”。他說，利息那么高，房地產(chǎn)的政策又不穩(wěn)定，有什么可去看的。

他說，除非有些特別的機會，比如不限貸，不限購，又有可能做養(yǎng)老地產(chǎn)這樣的特殊項目，否則綠城不會輕易出手。

但他覺得市總有一天會變。和些地產(chǎn)商認為房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)的觀點，宋衛(wèi)平提出了截然相反的觀點：房地產(chǎn)何止是支柱產(chǎn)業(yè)，在他眼里甚至要大于支柱產(chǎn)業(yè)。

他甚至還希望媒體建議融創(chuàng)中國董事長宋宏斌也不要盲目擴張。他說，擴張不利于提升項目的品質。

被看重的居住滿意度第一

事實上，品質一直是宋衛(wèi)平最看重的。在去年綠城剛剛出現(xiàn)資金上的壓力時，中房信分析師薛建雄就曾向本報記者表示，如果綠城哪怕肯降低一點點品質，價格就可以松動，企業(yè)也不會那么艱難。

但綠城卻偏不這樣。事實上，宋衛(wèi)平一直看重居住滿意度這項指標。在今年的6月，當宋衛(wèi)平向九龍倉出售了1/4 的股權，才使企業(yè)最終逃脫險境時，宋衛(wèi)平最看重的就是上述居住滿意度第一。

與此同時，他對目前行業(yè)所使用的低品質標準也不滿，放言應該努力向日本和德國的企業(yè)學習，建立更高的行業(yè)建筑標準，全面提升房屋的品質。

快人快語的宋衛(wèi)平說話從來不怕得罪人。昨天在會場上，他居然向很多記者透露，他所知道的開發(fā)商內(nèi)幕：一家大肆降價的地產(chǎn)商實際上有些項目并沒有真降。他坦言，綠城目前已很少用石材，因為誰都不知道石材的干掛都能使用。他說，有人告訴他，焊接過的石材掛面只能保證25年。因為，這樣的因素，他們用其他的建材來代替石材。

曾多次批評萬科，但宋衛(wèi)平卻不掩飾他對萬科杭州良渚文化村的贊賞，稱是萬科在杭州造的不錯的項目。而他最大的期望就是綠城能持續(xù)蓋好的房子。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日曾詢問如果綠城與融創(chuàng)公司合作的項目公司出現(xiàn)產(chǎn)品品質的分歧該怎么辦。宋衛(wèi)平的回答很簡單，現(xiàn)在聽孫宏斌的，但如果兩三年后，這個公司做得不好，綠城就把項目拿回來。