日前,國務院派出的8個督查組公布了對16個省市的督查結論,對16個省市的樓市調控效果全部給予積極肯定,并對廣東江門、湖南省和湖北省存在的問題給出了建議.

從督查組對16個省市的督查結論來看,各省市的調控成效均獲肯定,但同時也指出了個別省市存在的問題.其中,在肯定"廣州的限購限貸政策執(zhí)行情況較好,樓市情況較為穩(wěn)定"的同時,提出要"對江門落實調控政策出現的偏差與不到位之處,督促進行整改".

督查組對湖南和湖北省在肯定了其調控效果的同時,指出這兩個省房價上漲壓力仍然存在,建議湖南省從嚴執(zhí)行調控政策,健全完善制度,確保調控目標落到實處,同時建議湖北省要嚴格執(zhí)行調控政策,健全完善制度,堅決落實調控目標.

從各地政府的表態(tài)來看,基本是繼續(xù)鞏固調控效果,限購從嚴;對存在的問題制定整改措施,盡快整改到位;強化督查問責,對房地產市場調控不力、政策措施落實不到位的,按有關規(guī)定對相關責任人進行約談和問責等.

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,督查組更多是調研市場情況以及政策執(zhí)行情況,從目前來看,各地雖然有超過40個城市出臺了不同程度的樓市微調政策,但均未涉及限購限貸這一紅線,所以各地的執(zhí)行情況都比較好.另外,從樓市調控的文件中對樓市調控目的主要描述均為"抑制過快上漲,限制投資、投機性需求入市"來看,下調房價并不是樓市調控的主要目的.從這個程度看,目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均有一定差距,調控的目的基本達到.

張大偉認為,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,但是一旦形成過大反彈,調控政策的公信力將減弱,所以預調微調的必要性非常大.最近兩個月各部門及地方政府15次辟謠各地松動調控的傳聞,一定程度上避免了恐慌的擴大,也表明政策不太可能從中央層面松動.