全國(guó)“兩會(huì)”前夕，有約6萬(wàn)網(wǎng)友參加了人民日?qǐng)?bào)網(wǎng)站的調(diào)查，該調(diào)查反映出，人們希望繼續(xù)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)下調(diào)的占比高達(dá)85.4%，相對(duì)希望結(jié)束限購(gòu)的則只有3%。

這輪樓市調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，每年都是“兩會(huì)”關(guān)注的焦點(diǎn)。去年初新“國(guó)八條”出臺(tái)后，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，調(diào)控取得了初步效果。土地市場(chǎng)由爆炒轉(zhuǎn)為冷清甚至出現(xiàn)流拍；投資投機(jī)性需求被逐步擠出市場(chǎng)；樓市交易量大幅下挫；房?jī)r(jià)停漲，一些重點(diǎn)城市的重點(diǎn)區(qū)域還有不小降幅。按理說(shuō)，已經(jīng)出現(xiàn)效果的樓市調(diào)控與往年相比較，不應(yīng)該過(guò)度受到“兩會(huì)”關(guān)注。然而，為何仍為“兩會(huì)”關(guān)注熱點(diǎn)呢？

雖然調(diào)控取得了成效，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)停漲，但是，這些成效是初步的，停漲的基礎(chǔ)非常脆弱。相對(duì)于離譜高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)停漲是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，況且，這種停漲是在限購(gòu)政策高壓下取得的，一旦限購(gòu)政策被微調(diào)或者放松，房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控取得現(xiàn)有成效存在被夸大的狀況。一些一線城市、省會(huì)城市的重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性走低，價(jià)格仍然在高位運(yùn)行。因此，我們還不能高估調(diào)控成效，不能盲目樂(lè)觀。當(dāng)前的調(diào)控成效離百姓心理預(yù)期還相差甚遠(yuǎn)，當(dāng)前停漲的房?jī)r(jià)與百姓家庭收入之比仍然很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到合理價(jià)位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)合理回歸。

當(dāng)前，圍繞調(diào)控下步如何走的博弈進(jìn)入了廝殺階段。“兩會(huì)”前夕，一股要求放松樓市調(diào)控的聲音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或間接已經(jīng)對(duì)調(diào)控政策開(kāi)始放水。最為典型的是，作為全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的上海市，在該市相關(guān)部門(mén)解釋限購(gòu)政策稱“持有長(zhǎng)期居住證滿3年外地戶籍居民可買(mǎi)二套房”7天后，上海市人民政府辦公廳2月28日才發(fā)文重新對(duì)上海戶籍家庭定義稱，“本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民”，明確叫停了“持有長(zhǎng)期居住證滿3年外地戶籍居民可買(mǎi)二套房”的政策。由此可見(jiàn)，中央與地方的博弈進(jìn)入了白熱化。

這就使得百姓對(duì)樓市調(diào)控增加了許多擔(dān)憂。樓市調(diào)控是否重蹈無(wú)果而終的覆轍？樓市調(diào)控政策會(huì)否被地方政府徹底放水？是否會(huì)借著提振經(jīng)濟(jì)、進(jìn)行微調(diào)的名義而實(shí)質(zhì)性弱化樓市調(diào)控政策？這些不確定性，都是“兩會(huì)”前夕房?jī)r(jià)調(diào)控再次成為“兩會(huì)”關(guān)注熱點(diǎn)的主要原因。

社會(huì)各界、各種利益集團(tuán)都在期待“兩會(huì)”對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“決斷”。百姓希望“兩會(huì)”重申堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并及時(shí)叫停地方政府放水樓市調(diào)控的小動(dòng)作，再給市場(chǎng)、給百姓吃一顆定心丸。調(diào)控向縱深挺進(jìn)、深度發(fā)展是民心所向，有民意基礎(chǔ)。人民日?qǐng)?bào)網(wǎng)站調(diào)查顯示，人們希望繼續(xù)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)下調(diào)的占比高達(dá)85.4%，相對(duì)希望結(jié)束限購(gòu)的則只有3%；認(rèn)為在2012年繼續(xù)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)回歸合理的占比為35.5%，而期待政策放寬的僅占11.9%。

地方政府和房地產(chǎn)商們也不甘示弱，也正在借“兩會(huì)”到來(lái)之際大做文章。一些房地產(chǎn)商“兩會(huì)”代表委員，已經(jīng)準(zhǔn)備向“兩會(huì)”提交議案提案，建議微調(diào)調(diào)控政策，取消限購(gòu)政策等。筆者希望中央政府在“兩會(huì)”上果斷發(fā)出樓市調(diào)控不動(dòng)搖、2012年調(diào)控不放松的聲音。