近期以來(lái)，“退房潮”成新聞焦點(diǎn)。很多老業(yè)主不滿(mǎn)降價(jià)圍攻售樓處，甚至拉起“無(wú)良開(kāi)發(fā)商”的抗議條幅。據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道《今日觀察》報(bào)道，“2011年10月 23號(hào)，在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓中心，有幾十名業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商交涉，他們是得知幾個(gè)月前購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)降價(jià)6000元/平方米的消息而趕來(lái)的。”

　　按照100平方米房子來(lái)算，每平方米降6000元，意味著一套房子將了60萬(wàn)元。對(duì)于前期業(yè)主來(lái)說(shuō)，一夜之間就不見(jiàn)了60萬(wàn)元，心里肯定是非常難受。從這個(gè)角度來(lái)看，我們是非常理解老業(yè)主的心情。購(gòu)房就是一種投資行為，有賺有賠，而不是只賺不賠。除非了開(kāi)發(fā)商和業(yè)主把降價(jià)補(bǔ)償差價(jià)寫(xiě)入合同內(nèi)容，或者開(kāi)發(fā)商在廣告上有過(guò)承諾，否則業(yè)主這種行為只是無(wú)理取鬧。

　　消費(fèi)者購(gòu)房之后，這意味著房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。也就說(shuō)，房子屬于你的，漲價(jià)受益歸于你的，價(jià)格下跌損失也是你承擔(dān)。對(duì)于業(yè)主這種無(wú)理退房的取鬧，一位叫徐霞客的網(wǎng)友說(shuō)，“買(mǎi)股票跌了，是不是股民也要找上市公司和券商砸場(chǎng)？”如果房子價(jià)格下降的話(huà)，業(yè)主就可以向開(kāi)發(fā)商退房，那么房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否可以也要求業(yè)主退回來(lái)，選擇不賣(mài)了？

　　退房潮折射了這個(gè)社會(huì)人們不講契約精神，要是對(duì)自己沒(méi)有好處時(shí)，就采取不擇手段去違約。消費(fèi)者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供的房子質(zhì)量上沒(méi)問(wèn)題，但是不能要求開(kāi)發(fā)商保證房子未來(lái)的市價(jià)。道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商只能保證這個(gè)房子質(zhì)量是好的，達(dá)到合同上規(guī)定的內(nèi)容就可以了，但是沒(méi)有義務(wù)保證將來(lái)這個(gè)房?jī)r(jià)上漲多少。上海某個(gè)市民說(shuō)，“因?yàn)槟阗I(mǎi)了房之后，漲跌的話(huà)就好像你賺錢(qián)之后，你也不會(huì)再分給當(dāng)時(shí)在賣(mài)房的那個(gè)人，是吧，比如說(shuō)400萬(wàn)買(mǎi)的漲到600萬(wàn)，你會(huì)200萬(wàn)給房地產(chǎn)公司嗎，所以跌了之后，讓人家把你這個(gè)差價(jià)補(bǔ)回來(lái)，我覺(jué)得應(yīng)該不合理吧。”

　　對(duì)于業(yè)主圍攻的行為，上海御藍(lán)灣太倉(cāng)售樓處的態(tài)度是“不退房、不退款，一點(diǎn)兒都不退”。我覺(jué)得業(yè)主不滿(mǎn)降價(jià)而圍攻售樓處的做法，完全是對(duì)商業(yè)契約精神的赤赤裸裸的挑戰(zhàn)。因此，我們不能以同情角度對(duì)這種不遵守合約的行為，這也是一個(gè)法治社會(huì)不允許。