每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

　　浙江省今年上半年的土地市場(chǎng)萎靡不振，除出現(xiàn)低價(jià)成交外，流拍現(xiàn)象不斷。

    浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，浙江省流拍的土地共計(jì)121宗，流拍土地約合4893畝，總占地面積共計(jì)3262304平方米。其中，溫州流拍的土地最多，達(dá)到30宗，流拍面積約1096畝。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)趨冷與嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策有關(guān)。開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，而且對(duì)后市預(yù)期下降，拿地更為謹(jǐn)慎和保守。

121宗土地流拍

    與往常相比，今年上半年，浙江省土地市場(chǎng)流拍的土地較為明顯。來(lái)自浙江土地網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~6月，杭州流拍土地8宗、溫州30宗、寧波18宗、臺(tái)州10宗、紹興10宗、金華15宗、麗水9宗、湖州9宗、嘉興7宗以及浙江省東部的熱點(diǎn)區(qū)域舟山5宗，共計(jì)121宗。

    若按照所流拍的土地面積算，這些流拍的土地約合4893畝，溫州多達(dá)1096畝，此外浙江省內(nèi)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)寧波也達(dá)709畝。二、三線城市紹興、嘉興以及金華流拍面積皆在500畝以上。

    杭州土地流拍主要發(fā)在城郊區(qū)域，集中于6月份。前5個(gè)月，城郊區(qū)域的土地市場(chǎng)并不冷清。有觀點(diǎn)認(rèn)為，5月過(guò)后，開(kāi)發(fā)商在政策并無(wú)放松的預(yù)期下，拿地策略趨向謹(jǐn)慎與保守。

    寸土寸金的杭州主城區(qū)并未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。土地出讓金方面，杭州主城區(qū)今年上半共賣(mài)地77.55億元，創(chuàng)下了近五年杭州主城區(qū)上半年賣(mài)地新低。

    杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商處于觀望期，影響來(lái)自資金鏈和當(dāng)前樓市調(diào)控政策預(yù)期，開(kāi)發(fā)商拿地更為冷靜和謹(jǐn)慎。

    據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)曾表示，土地市場(chǎng)行情趨冷原因復(fù)雜，和當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控的政策環(huán)境有關(guān)，房企對(duì)后市的預(yù)期下降，買(mǎi)地意愿下降，資金鏈緊張，支付能力下降。此外，和地方政府的土地出讓方式、推地的節(jié)奏、策略、數(shù)量、結(jié)構(gòu)也不無(wú)關(guān)系。

溫州土地“沒(méi)人要”

    在浙江省內(nèi)11個(gè)地市中，上半年出現(xiàn)土地流拍最為嚴(yán)重的是溫州。1~6月，溫州共有30宗土地遭遇流拍，流拍面積約合1096畝，其中溫州主城區(qū)占到14宗。

    在上半年6個(gè)月內(nèi)，溫州每個(gè)月都出現(xiàn)土地流拍，出現(xiàn)“沒(méi)人要”的尷尬局面，其中不乏“優(yōu)質(zhì)”地塊。

    溫州1月份推出11宗地塊，時(shí)逢“新國(guó)八條”出臺(tái)不久，這11宗土地全部流拍。2月，1宗土地因無(wú)人參加競(jìng)拍而流拍；3月，3宗土地同樣因報(bào)名單位不足而遭流拍；4月，溫州一口氣推出25宗土地，其中8宗土地流拍；5月，2宗土地流拍；到了6月，所推出的8宗土地中有4宗遭遇流拍。

    土地市場(chǎng)交易低迷，其開(kāi)發(fā)資金規(guī)模“萎縮”也同樣明顯。溫州有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)資料顯示，溫州市今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為10.22億元，同比減少41.48%。而個(gè)人住房貸款余額為559.56億元，比年初減少12.18%。

    而在章惠芳看來(lái)，土地流拍雖屬罕見(jiàn)但不奇怪，溫州部分區(qū)域的房?jī)r(jià)并不亞于杭州，是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市。溫州作為資本推動(dòng)型城市，對(duì)市場(chǎng)和政策尤為敏感，“受政策影響比較大”。

    章惠芳認(rèn)為，溫州這些流拍的地塊起拍價(jià)格均不菲，基于此，開(kāi)發(fā)商受政策以及資金實(shí)力影響，拿地更為保守。今年以來(lái)，國(guó)土資源部要求地方土地成交溢價(jià)率超過(guò)50%的土地必須上報(bào)國(guó)務(wù)院備案，一些地方政府紛紛提高土地起拍價(jià)。

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