每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  “五一”期間正值2011年深圳春季房地產(chǎn)交易會（以下簡稱春交會），受政府房價調(diào)控影響，深圳本地樓盤多數(shù)缺席這屆春交會，56個參展的外地樓盤項目意外成為展會主角。

    同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)與往年相比，本屆春交會顯得格外冷清，不過樓盤的降價潮并沒有出現(xiàn)。

賣房人多過買房人

    受調(diào)控政策影響，以春交會為契機的銷售旺季成為了  “望季”，購房者仍在繼續(xù)觀望房價。

    據(jù)統(tǒng)計，此次春交會共70個參展樓盤，其中深圳樓盤僅14個，占比約24%；以惠州、東莞為主的珠三角地區(qū)項目卻以37%的占比成為主角，除此外，成都、云南、貴州等外省項目也有21%的比例。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在展會現(xiàn)場看到，參展的本土房企僅有萬科、深振業(yè)、深物業(yè)、花樣年、華南城5家，而且一些開發(fā)商即便參加，也未在“五一”期間推出新盤。“參加這次春交會，主要是為宣傳即將推出的產(chǎn)品和公司?！币幻麉⒄股淌蹣侨藛T表示。

    有趣的是，盡管會場內(nèi)人頭攢動，但半數(shù)是各樓盤的銷售人員，且?guī)讉€銷售人員“圍攻”一位參觀者的情況多有出現(xiàn)，導致有人感嘆，“賣房子的比買房子的還多?！?/p>

    與春交會相比，未參加春交會的中海地產(chǎn)“萬人團購”活動同日舉行，卻受到購房者熱捧。據(jù)了解，中海康城國際和中海塞納時光共推出1349套房源，而到場認籌客戶多達4000余人，所有房源被搶購一空。此前，中海地產(chǎn)曾在節(jié)前打出“限價樓盤”旗號，推出的限價房起價在9680元/平方米左右，所有房源均價在11000元/平方米左右，比周邊樓盤直降約3000元每平方米。

    事實上，一些深圳本地熱點樓盤不但未參加春交會，推出的看房活動也較少。和展會上的情況相似，最賣力推出看房活動的是惠州惠陽、大亞灣地區(qū)樓盤，包括金果灣、十里銀灘、光耀城、太東高地等項目。

    一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購和限貸，很多剛需客買不起房，本土新推樓盤較少，大大降低了購房者看房熱情。雖然推銷力度很大，但受距離深圳較遠等影響，惠陽和大亞灣片區(qū)樓盤對深圳購房者的吸引力正在逐步下降。

房價未見“降”

    就在房交會期間，深圳市開始執(zhí)行  “明碼標價，一套一標”的政策。然后，《每日經(jīng)濟新聞》記者在這次春交會上，并未看到開發(fā)商打出明碼標價。

    此外，在被問到會不會降價促銷時，不少樓盤都未提及“降”字。

    不過，記者調(diào)查獲知，部分開發(fā)商采用高價標售、暗中折扣優(yōu)惠促銷的方式。

    在促銷方面，深圳本土樓盤并沒有太大優(yōu)惠，反而是惠州等地樓盤優(yōu)惠較多。比如參展的金果灣一名售樓人員表示：“我們樓盤大部分都是毛坯房，價格還是標原價，但我們可以給你一些折扣和優(yōu)惠，送一半陽臺面積。”

    此外，一些將在六七月開盤的樓盤，相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“暫時不會考慮降價，現(xiàn)在只是宣傳項目，房價具體多少，到時才能知道?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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