每經(jīng)記者  席大偉  發(fā)自成都

　　房產(chǎn)大佬、SOHO中國董事長潘石屹又出新招。昨日（4月18日），SOHO中國開始在網(wǎng)絡(luò)上無底價競賣北京兩處熱門的商業(yè)地產(chǎn)，市場評估均價近8萬元/平方米。潘石屹表示，當前房地產(chǎn)交易模式中最大的問題就是不透明，SOHO中國籌劃在網(wǎng)上賣房子，這將成為其一種新的營銷手段。

    據(jù)相關(guān)電子商務企業(yè)表示，從2010年開始，越來越多的房企開始涉足網(wǎng)絡(luò)服務，“在房產(chǎn)新政之下，網(wǎng)絡(luò)營銷低成本、影響大的特點將更多地表現(xiàn)出來。”

每平方米均價8萬

    SOHO中國此次網(wǎng)絡(luò)賣房，合作方為新浪樂居，新浪樂居為其提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支出。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在競賣網(wǎng)站頁面看到，SOHO中國此次無底價競賣共有兩場，第一場競賣的商鋪為  “朝陽門SOHO－122商鋪”，第二場競賣戶型為“銀河SOHO1－152商鋪”。根據(jù)介紹，競買人在繳納4萬元保證金后，進入競買程序，通過支付寶付款，一經(jīng)應價，不得反悔。由于地處北京繁華地帶，此次競賣的兩處商鋪價格達到了“天價”，其中“朝陽門SOHO－122商鋪”的市場估價為7.9萬元/平方米，而“銀河SOHO1－152商鋪”為8.5萬元/平方米。

    目前競買報名正在進行當中，預計將在4月23日進行網(wǎng)絡(luò)競拍。

    新浪樂居技術(shù)部對媒體表示，這次銀河SOHO的拍賣，首次實現(xiàn)全程網(wǎng)上交易，從提交個人資料、支付保證金至拍賣結(jié)束，無需到項目現(xiàn)場，即可完成整個拍賣，競買人完全可以異地參與。

房企試水網(wǎng)絡(luò)營銷

    事實上，潘石屹在幾年前就曾將旗下的部分項目商鋪用網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式賣出，最終成交價比上市價高出將近30%。業(yè)界分析，房地產(chǎn)網(wǎng)上交易存在著諸多阻礙，比如購房者的交易習慣、大額支付安全問題等，如果這些問題能解決，“網(wǎng)上賣房”戰(zhàn)略不是沒有可能實現(xiàn)。

    目前，我國網(wǎng)民數(shù)量達4.57億，據(jù)統(tǒng)計，50%的企業(yè)都涉及電子商務。艾媒咨詢總裁張毅表示，相對傳統(tǒng)營銷，電子商務成本低、影響大，“隨著房產(chǎn)調(diào)控力度的加強，開發(fā)網(wǎng)絡(luò)營銷，有助于降低成本，同時可以搶占先機?！?/p>

    《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，目前搜房網(wǎng)、安居客等機構(gòu)都開展了網(wǎng)絡(luò)營銷的培訓，許多大型房企都有試水網(wǎng)絡(luò)營銷的計劃。據(jù)成都聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)相關(guān)負責人介紹，聯(lián)眾網(wǎng)絡(luò)傳媒在2010年便為不少房地產(chǎn)開發(fā)商提供了網(wǎng)絡(luò)推廣服務，網(wǎng)絡(luò)營銷將成為房企營銷的一種主要手段。

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