每經(jīng)記者  李文藝

    盡管兩樓盤(pán)去年實(shí)現(xiàn)了4.9億元的簽約銷(xiāo)售，但綠景地產(chǎn)（000502，收盤(pán)價(jià)7.91元）昨日（3月16日）發(fā)布的年報(bào)顯示，公司2010年仍舊虧損4943.24萬(wàn)元，同比下降252.03%。由此，綠景地產(chǎn)成為首家發(fā)布虧損年報(bào)的上市房企。

簽約4.9億  虧損近5000萬(wàn)

    1月24日，綠景地產(chǎn)曾臨時(shí)停牌發(fā)布2010年業(yè)績(jī)預(yù)虧公告；1月25日，公司股價(jià)下挫5.61%，該利空消息基本被市場(chǎng)消化。因此，盡管昨日發(fā)布的年報(bào)證實(shí)了虧損，但公司股價(jià)反而上漲了1.28%。

    “習(xí)慣了房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，綠景地產(chǎn)近5000萬(wàn)元的虧損多少有些刺眼?！睆V州某券商研究員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

    仔細(xì)研究綠景地產(chǎn)2010年的經(jīng)營(yíng)情況可以發(fā)現(xiàn)，公司去年銷(xiāo)售的兩個(gè)樓盤(pán)“綠景·譽(yù)暉花園”和“天譽(yù)·江南花園”已實(shí)現(xiàn)簽約金額4.9億元，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金凈流入1.68億元，幾乎是2009年現(xiàn)金凈流入的2倍。不過(guò)，綠景地產(chǎn)交出的2010年業(yè)績(jī)卻是虧損4943.24萬(wàn)元，相比2009年3251.41萬(wàn)元的盈利，下降了252.03%。

    這組蹊蹺的數(shù)字對(duì)比令人不解。對(duì)此，公司表示，由于2010年開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)并沒(méi)有達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件，沒(méi)有在去年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，所以盡管銷(xiāo)售不錯(cuò)，但仍與2010年利潤(rùn)無(wú)關(guān)。

公司：重組還不確定

    經(jīng)歷去年業(yè)績(jī)大幅下滑后，作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在全國(guó)房市高歌猛進(jìn)的2009年、2010年，綠景地產(chǎn)的業(yè)績(jī)卻連續(xù)兩年下滑。

    此外，綠景地產(chǎn)目前已沒(méi)有土地儲(chǔ)備，去年公司還加大了歷史遺留問(wèn)題的處理力度，如圓滿(mǎn)解決了持續(xù)10多年的海南萬(wàn)國(guó)商城債務(wù)糾紛一案，所有跡象都表明，公司收縮主業(yè)，全心迎接轉(zhuǎn)型。

    不過(guò)，綠景地產(chǎn)董秘辦人士稱(chēng)，重大資產(chǎn)重組的決定權(quán)并不在上市公司這邊，要看監(jiān)管層是否核準(zhǔn)，一切都還不確定。

    據(jù)了解，自2010年3月綠景地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行重大資產(chǎn)重組以來(lái)，一年時(shí)間過(guò)去了，目前該事項(xiàng)仍在辦理材料上報(bào)中，還未得到證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)將向大股東出售房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)以定向增發(fā)方式收購(gòu)海航置業(yè)所持的海航國(guó)際酒店100%股權(quán)，由此，綠景地產(chǎn)將轉(zhuǎn)型成一家酒店公司。

    上述券商研究員表示，有4.9億的簽售資金做保證，綠景地產(chǎn)2011年業(yè)績(jī)不會(huì)很糟糕，但是若重組失敗，公司沒(méi)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)將難以為繼，前景則不容樂(lè)觀。

    有意思的是，在海航置業(yè)將旗下酒店資產(chǎn)借殼綠景地產(chǎn)上市的同時(shí)，旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則著手借殼*ST筑信（600515，收盤(pán)價(jià)7.61元），不過(guò)目前后者的重組已經(jīng)擱淺。若酒店資產(chǎn)借殼成功，那么海航置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將如何處置，這頗讓外界關(guān)注。

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