每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  實(shí)習(xí)生  羅倫發(fā)自上海

        雖然，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部緊急出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），以規(guī)范商品房預(yù)售市場(chǎng)。但是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上海仍有部分樓盤(pán)未拿到預(yù)售許可證，仍向購(gòu)房者出售VIP卡，變相收取“定金”的現(xiàn)象。

仍有樓盤(pán)違規(guī)發(fā)放VIP卡

        “你可以先付兩萬(wàn)元，到現(xiàn)場(chǎng)辦一張VIP卡。4月24日開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，我們按這個(gè)卡號(hào)看房選房。”昨日，“臨港藍(lán)色城邦”的銷(xiāo)售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，該樓盤(pán)目前仍在向購(gòu)房者出售VIP卡，VIP卡是購(gòu)房者選房的唯一憑證。

        記者查詢(xún)上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至昨日19時(shí)，計(jì)劃于本月24日開(kāi)盤(pán)的上述樓盤(pán)，截至目前未獲得預(yù)售許可證。銷(xiāo)售人員也承認(rèn)上述樓盤(pán)將在24日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日才辦理預(yù)售許可證。

        上述行為顯然違背了住建部《通知》中的規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”

        記者隨即向該銷(xiāo)售人員指出，住建部目前已規(guī)定不能變相向購(gòu)房者收取“誠(chéng)意金”，但該銷(xiāo)售人員再三強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者支付的兩萬(wàn)元，并不是意向金，而是VIP卡。購(gòu)房者可以憑VIP卡號(hào)看房選房。若是購(gòu)房意向不變，這兩萬(wàn)元就將自動(dòng)轉(zhuǎn)為“定金”。

        該銷(xiāo)售人員還表示，此次樓盤(pán)推出共約340套房源，截至22日，已接受辦理此類(lèi)貴賓卡200余張。23日將是貴賓卡辦理的最后一天。

開(kāi)發(fā)商操作或“更為謹(jǐn)慎”

        據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄介紹，此類(lèi)預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等行為通常出現(xiàn)在兩個(gè)“極端”的市場(chǎng)。一是市場(chǎng)過(guò)于冷清，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)這些手段進(jìn)行銷(xiāo)售；二是市場(chǎng)過(guò)于火爆。

        事實(shí)上，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及上海市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)曾多次出臺(tái)政策，要求規(guī)范市場(chǎng)中類(lèi)似的違規(guī)行為，但開(kāi)發(fā)商以各種方式加以規(guī)避。

        克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司上海事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)馬彥文馬彥文表示，市場(chǎng)的交易手段很復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商具體采用什么手段，沒(méi)有人清楚地知道。

        “如果你要買(mǎi)房，還是可以變相操作。交錢(qián)買(mǎi)房只是意向的投資，你付給我錢(qián)，我給你保留號(hào)。‘一個(gè)愿打一個(gè)愿挨’，買(mǎi)方同意，賣(mài)方同意，這就繞開(kāi)了監(jiān)管。”薛建雄表示，在目前政策的壓力下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取變相的“更為謹(jǐn)慎”的方式操作。



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